**2024年楼市调整释放积极信号，楼市有望止跌回稳**

2024年的房地产市场在复杂多变的经济环境中展现出新的韧性。在政策调控持续深化的背景下，市场格局加速重构，房企在挑战中寻求创新。尽管销售市场面临压力，但累计跌幅已连续数月收窄，特别是在第四季度，核心城市的房地产成交量连续回升，释放出积极信号。这一系列变化表明，楼市正在经历深刻的调整，并逐步走向止跌回稳的新阶段。

回顾过去一年，我国房地产市场整体呈现调整态势。前三季度，新房销售同比下降明显，而二手房市场则通过“以价换量”保持了一定的活跃度。然而，到9月份，市场也出现降温趋势。面对这一局面，9月26日的政治局会议及时提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。随后，相关部门出台了一系列有力的增量举措，形成政策组合拳，为市场注入信心。

在政策推动下，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格也有所趋稳。数据显示，百城二手房价格虽然累计下跌，但环比连跌的态势在新政后得到遏制，部分城市如成都、深圳的二手房价格甚至连续两个月上涨。这些积极变化进一步稳定了市场预期，使得市场的回升被认为更具可持续性。

从季度走势来看，房地产市场的回升并非一蹴而就。一季度市场出现调整后，监管部门及时出台了“5.17新政”，通过降首付、降利率及地方限制性政策松绑等措施，带动5月、6月市场成交有所回升。尽管二季度和三季度市场仍面临一定压力，但降幅逐渐收窄，显示出市场正在逐步筑底。

特别是在三季度末以后，楼市已经出现明显的回温趋势。11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积环比增长12.4%，同比增长达20.6%；二手房成交套数也创近20个月的新高。北上广深等一线城市在“止跌回稳”一揽子政策中受益最为明显，为各地企稳起到了“领头羊”作用。

值得注意的是，不仅销售市场出现回暖，土地市场也呈现出积极变化。三季度以来，核心城市部分地块竞拍出高溢价，“地王”重出江湖，民营房企也开始入市争夺优质地块。这一变化表明，随着市场信心的逐步恢复，房企对于未来的预期正在改善，投资意愿也在增强。

在供给端，去库存政策的加快落地推进也起到了积极作用。央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，用于收购存量房、盘活闲置土地，有效缓解了市场供应压力。同时，全国多数城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度，为房企提供了更加宽松的资金环境。

在需求侧，政策主要通过“四个取消”和“四个降低”来降低购房门槛和成本。取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等措施，有效释放了潜在购房需求。同时，降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低购房税费负担等措施，也减轻了购房者的经济负担，提高了其购房意愿。

这些政策的落地实施，不仅促进了销售市场的回暖，也推动了房价的逐步稳定。数据显示，百城二手房价格虽然仍处于低谷位置，但环比连跌的态势已经得到遏制。部分核心城市如深圳、成都的二手房价格甚至出现环比上涨，打破了连续下跌的局面。同时，新房市场也呈现出积极变化，一线城市新房价格已经环比止跌，二三线城市的跌幅也有所收窄。

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心也在逐步恢复。购房者对于房价继续下跌的担忧有所减轻，市场交易活跃度提升。多位购房者表示，现在的新房市场选择多，房企也维持折扣幅度，加上首付比例和房贷利率相对于两三年前已经大幅降低，现在确实是置换房子的好时机。

展望2025年，业内人士认为，2024年房地产市场已经开始探底、触底，2025年将是止跌回稳的关键期。经济企稳、适度宽松的货币政策以及持续用力的房地产支持政策将是促进市场恢复的重要因素。同时，前期部署的政策能否落地也将对市场预期产生重要影响。如果政策能够不断落实并出台新的优化政策，让市场看到政策的诚意，那么楼市止跌回稳的趋势将更加坚实。

综上所述，2024年的房地产市场在政策调控的持续深化下经历了深刻的调整，并逐步释放出积极信号。随着销售市场和土地市场的回暖以及房价的逐步稳定，楼市有望在未来实现止跌回稳。然而，这一过程仍需政策的持续支持和市场的共同努力。

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